ما هي شروط وضوابط الحصول على قرض الاستثمار العقاري بالسعودية؟

 

أعلن صندوق التنمية العقاري السعودي أن استقبال طلبات قرض الاستثمار سيكون إلكترونياً حيث سيخصص موقع لهذا الغرض وسيتم بعد مراجعة الطلب وتدقيقه تبليغ المتقدم عبر رسالة على البريد الإلكتروني (الإيميل) للمراجعة وإحضار أصول المستندات للمطابقة وأن إصدار أول دفعات قروض الاستثمار ستكون قبل شهر رمضان المقبل.

 

وكان مجلس إدارة صندوق التنمية العقاري قد اعتمد، يوم 22 أبريل/نيسان الماضي، اللائحة التنفيذية لقروض الاستثمار، حيث سيتم تقديم قروض استثمارية عقارية بقيمة 30 مليون ريال للمطور و15 مليوناً للفرد لإنشاء مجمعات سكنية

وينشر أريبيان بزنس الشروط المطلوبة توفرها في المتقدم للقرض الاستثماري وكذلك الوثائق والمستندات المطلوبة لتقديم طلب قرض الاستثمار، بحسب مقابلة أجرتها صحيفة "عكاظ" السعودية مع مدير عام صندوق التنمية العقاري المهندس يوسف الزغيبي.

 

أنواع القروض، وحجمها:

 

ينقسم تقديم القرض إلى نوعين: قرض للمستثمرين الأفراد بما لا يتجاوز 15 مليون ريال، قرض للمؤسسات والشركات بما لا يتجاوز 30 مليون ريال.

 

ما هي الوثائق المطلوبة لتقديم الطلب؟

 

من أهم الوثائق والمستندات المطلوبة لتقديم طلب قرض الاستثمار: طلب كتابي يورد رسمياً للصندوق، يوضح فيه اسم المستفيد وعنوانه وأسماء المشتركين معه في المشروع وعناوينهم إن وجدوا، صورة للهوية الوطنية للمستفيد سارية المفعول (السجل المدني) والمستفيدين إن وجدوا، صورة لصك ملكية الأرض (من الجهتين) التي سيقام عليه المشروع، صورة جزئية من المخطط المعتمد موضحا عليها إحداثيات موقع الأرض مصادق عليه من البلدية، صورة من السجل التجاري ساري المفعول إذا كان المستفيد شخصياً اعتبارياً، وكالة شرعية في حالة عدد المستفيدين، على أن تكون هذه الوكالة متضمنة حق الوكيل في توقيع العقد والرهن ومراجعة الصندوق، وأن تكون الوكالة صادرة في نفس السنة التي يقدم الطلب خلالها أو ما يدل على استمرارها حتى تاريخ الطلب على يتم تجديدها سنوياً، حساب الآيبان الذي ستودع فيه دفعات القرض مصدق عليه من البنك، ومقدم بخطاب رسمي معتمد من المستفيد.

 

بالإضافة إلى صورة للترخيص الصادر من وزارة التجارة والصناعة للمكتب الهندسي الذي قام باعتماد مخططات ومواصفات المشروع على أن يكون هذا المكتب سعودياً وأن يكون الترخيص ساري المفعول حين تقديم المشروع وحتى انتهاء المدة المحددة لتنفيذه، دراسة جدوى اقتصادية (فنية ومالية) خاصة بالمشروع من مكتب دراسات مرخص له ومعتمد من الجهات الرسمية المختصة بذلك، جدول زمني لمراحل تنفيذ المشروع معتمد من مكتب استشاري مرخص له ومعتمد من الجهات الرسمية المختصة بذلك، مخططات كاملة للمشروع مصدقة من البلدية التي أصدرت الترخيص، ومواصفات كاملة للمشروع باللغة العربية، على أن تكون المخططات والمواصفات معتمدة من المكتب الهندسي المصمم.

 

عقد بين المستثمر والصندوق

 

هل هناك عقود بين الصندوق والمستثمر؟

 

نعم، ويتضمن الآتي:

 

1 - إنجاز المشروع وفقاً للبرنامج الزمني المعتمد.

 

2 - تنفيذ المشروع وفقاً للمخططات المعتمدة.

 

3 - تسديد القرض في مدة أقصاها 10 سنوات.

 

آلية السداد:

 

- القسط الأول بعد مضي سنتين من تاريخ العقد.

 

- كل قسط يستحق بعد سنة من استحقاق القسط الذي سبقه.

 

- يقفل العقد بشكل نهائي بعد مرور خمس سنوات.

 

حالات إلغاء القرض:

 

يجوز للصندوق إلغاء القرض وطلب رده كاملاً دون إشعار مسبق أو اتخاذ أي إجراء إداري أو اللجوء إلى القضاء في الحالات الآتية:

 

أ- إذا قدم المستفيد معلومة غير صحيحة.

 

ب- إذا خالف تنفيذ المخططات والمواصفات.

 

ج- إذا خالف شرطاً من شروط العقد.

 

د- وفاة المستفيد أو أحد المشاركين معه، اختلاف الورثة أو أحد المشاركين معه، فض المستفيد أو أحد الشركاء أو جميعهم الشراكة في المشروع.

 

هـ- شطب السجل التجاري للمؤسسة أو الشركة أو إلغاؤه أو إشهار إفلاسها أو دمجها.

 

و- تغيير استخدام المبنى من سكني إلى أي استخدام آخر.

 

يشترط لصرف دفعات القرض ما يأتي:

 

أ- تعبئة المستفيد أو وكيله الشرعي نموذج طلب الدفعة المعتمد لدى الصندوق.

 

ب- إرفاق تقرير المكتب الهندسي المشرف وفقاً للنموذج المعتمد من الصندوق وبما يفيد إنجاز المستفيد نسبة العمل التي تخول له طلب صرفه الدفعة.

 

كيف سيتم تقديم القروض للمستثمرين؟

 

يستحق مبلغ القرض على عشر دفعات متساوية كل منها 10 بالمئة من قيمة القرض حسب التالي:

 

يجب ألا تقل المدة التي يصرف خلالها كامل مبلغ القرض عن 12 شهراً من تاريخ توقيع العقد.

 

شروط عامة:

 

1 - لا تقل مكونات المشروع عن 20 وحدة سكنية.

 

2 - تخصيص 30 – 50 بالمئة من الوحدات السكنية كمساكن اقتصادية.

 

3 - توفير مواقف للسيارات.

 

4 - وجود أماكن للتهوية والإضاءات الطبيعية.

 

5 - توفير مصعد للأثاث وآخر للأشخاص للوحدات أقل من 30 وحدة.

 

6 - مصعد للأثاث ومصعدان للأشخاص للوحدات من 31 إلى 40 وحدة سكنية.

 

7 - مصعد للأثاث وثلاثة مصاعد للأشخاص للوحدات من 41 إلى 50 وحدة سكنية.

 

8 - إذا زادت عدد الوحدات على 50 وحدة سكنية فيجب زيادة المصاعد عما سبق بواقع مصعد لكل 20 وحدة سكنية.

 

9 - يجب توفير مرمى (مرامٍ).

 

10 - يجب أن يتوافر ساحات ترفيهية للمباني السكنية وفقاً لما يلي:

 

- الساحة لا تقل عن 6 % من إجمالي مسطحات العمائر وتحتوي وسائل ترفيهية للأطفال.

 

- بالنسبة إلى مجمعات الفلل يجب ألا تقل سعة المركز الترفيهي عن 6 بالمئة.

 

- يجب تطبيق معايير الكود السعودي للبناء.

 

وسم

تمويل

تمويل استثماري

تمويل عقاري للمقيمين

تمويل عقار

شركات التمويل العقاري بالرياض

ابي تمويل عقاري

حسبة التمويل العقاري

شركة تمويل عقاري

شركات تمويل عقارى

الراجحي تمويل عقاري

تمويل عقاري بنك البلاد

عروض تمويل

شركات تمويل العقار

بنك الرياض تمويل عقاري

اقل البنوك نسبة في التمويل العقاري

تمويل برهن عقاري

اقل نسبة تمويل عقاري

نسبة التمويل العقاري

قروض عقارية

اريد تمويل عقاري

تمويل عقاري بنك الرياض

افضل شركة تمويل عقاري

تمويل عقاري بنك الانماء

تمويل الراجحي العقاري

حاسبة القرض العقاري

حاسبة التمويل العقاري بنك البلاد

بنك البلاد التمويل العقاري

قرض عقاري

شركات التمويل العقاري

التمويل العقاري بنك الراجحي

التمويل العقاري بنك الرياض

حاسبة التمويل

قرض عقاري

القروض العقارية

تمويل البنك السعودي للاستثمار

قروض تمويل

التمويل السكني

افضل شركة تمويل عقاري